أظهر التقرير الأول من نوعه «Property Intelligence» الذي أعدته شركة «Keller Williams Egypt» بالشراكة مع «Gateway Financials» أن السوق العقاري المصري سجل مبيعات تعاقدية بلغت نحو 1.348 تريليون جنيه خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، عبر 103,643 وحدة سكنية، وهو رقم يؤكد استمرار زخم النشاط العقاري ويرفع من قيمة البيانات التحليلية في قراءة اتجاهات السوق وفرص الاستثمار.
هيمنة كبار المطورين على 79.4% من المبيعات
وفق التقرير، استحوذت أكبر عشر شركات تطوير عقاري على نحو 79.4% من إجمالي المبيعات بقيمة 1.069 تريليون جنيه و73,920 وحدة، ما يكشف عن تركز واضح للنشاط البيعي في يد عدد محدود من الكيانات الكبرى وقدرتها على جذب النصيب الأكبر من الطلب العقاري.
وتصدرت مجموعة طلعت مصطفى المشهد بمبيعات 311 مليار جنيه، وجاءت بالم هيلز للتعمير في المركز الثاني بنحو 193 مليار جنيه، ثم إعمار مصر بـ106 مليارات جنيه، وهايد بارك للتطوير العقاري بـ91.4 مليار جنيه، ومجموعة مدن بـ91.3 مليار جنيه.
وحلّت ماونتن فيو سادسة بمبيعات 80 مليار جنيه، تليها تطوير مصر بـ62.5 مليار جنيه، فلافيستا للتطوير العقاري بـ46.9 مليار جنيه، ثم مدينة مصر للإسكان والتعمير بـ45.4 مليار جنيه، وأخيرًا سوديك بـ42.4 مليار جنيه.
شرق القاهرة والساحل الشمالي: 69.7% من إجمالي المبيعات
على المستوى الجغرافي، واصلت المبيعات تركّزها في شرق القاهرة والساحل الشمالي اللذين استحوذا معًا على نحو 69.7% من إجمالي التعاقدات خلال فترة الدراسة.
وسجل شرق القاهرة مبيعات 499.6 مليار جنيه بحصة سوقية 37.1%، في حين بلغت مبيعات الساحل الشمالي نحو 439.4 مليار جنيه بحصة 32.6%.
أما غرب القاهرة فسجل 114.4 مليار جنيه، والعين السخنة 86.7 مليار جنيه، والعاصمة الإدارية الجديدة 40.9 مليار جنيه، بينما بلغت مبيعات المناطق الأخرى نحو 167.1 مليار جنيه.
وتبرهن هذه الأرقام على استمرار جاذبية شرق القاهرة كمركز رئيسي للطلب السكني، مع تصاعد الوزن الاستثماري للساحل الشمالي الذي أصبح من أهم محاور النشاط العقاري.
الساحل الشمالي يتصدر أسعار المتر بـ168 ألف جنيه
بالنسبة لمستويات الأسعار، رصد التقرير تفاوتًا واضحًا في متوسط أسعار الوحدات المعلنة بين المناطق؛ إذ سجل الساحل الشمالي أعلى متوسط بنحو 168 ألف جنيه للمتر المربع.
وجاءت منطقتا أكتوبر والشيخ زايد بمتوسط 113 ألف جنيه للمتر، تلتهما القاهرة الجديدة بـ112 ألف جنيه، ثم مدينة المستقبل بـ102 ألف جنيه، في حين سجلت نيو هليوبوليس والعين السخنة نحو 97 ألف جنيه للمتر، والتجمع السادس 92 ألف جنيه، بينما كانت العاصمة الإدارية الجديدة الأقل متوسطًا بنحو 78 ألف جنيه للمتر.
وفي الشريحة التجارية والإدارية والطبية، سجلت القاهرة الجديدة أعلى متوسط لأسعار المساحات التجارية بنحو 312 ألف جنيه للمتر، مقابل 264 ألف جنيه بالعاصمة الإدارية الجديدة و235 ألف جنيه بأكتوبر والشيخ زايد.
كما بلغ متوسط المكاتب والعيادات في القاهرة الجديدة 189 ألف جنيه للمتر، مقابل 154 ألف جنيه في أكتوبر والشيخ زايد و152 ألف جنيه بالعاصمة الإدارية الجديدة.
خطط سداد طويلة تعزز استمرار المبيعات
أشار التقرير إلى اعتماد السوق المتزايد على خطط السداد الممتدة؛ إذ تتراوح المقدمات في معظم المناطق بين 5% و10%، وفترات التقسيط بين 7 و10 سنوات، مع عروض تصل إلى 12 عامًا في بعض المشروعات.
وسجلت نيو هليوبوليس أعلى نسبة من الوحدات المعروضة بخطط تمتد لعشر سنوات أو أكثر بنحو 81%، تلتها العاصمة الإدارية الجديدة بـ67%، ثم مدينة المستقبل بـ64%، والتجمع السادس بـ62%، والقاهرة الجديدة بـ51%.
وتعكس هذه المؤشرات اعتماد المطورين على التيسيرات التمويلية كأداة أساسية لتحفيز الطلب وتوسيع قاعدة العملاء القادرين على دخول السوق.
2030 عام الذروة في تسليم المشروعات
أظهر التقرير ارتفاعًا ملحوظًا في عدد المشروعات السكنية ذات مواعيد التسليم المعلنة خلال السنوات المقبلة؛ إذ يُتوقع تسليم 207 مشروعات في 2030 مقابل نحو 94 مشروعًا في 2026، و70 في 2027، و101 في 2028، و153 في 2029.
كما رصد التقرير تفاوتًا في طبيعة الوحدات ومستوى التشطيب؛ إذ تصل نسبة الوحدات كاملة التشطيب أو المفروشة إلى 98% في العين السخنة و97% في الساحل الشمالي.
في المقابل، ترتفع نسبة الوحدات المسلّمة بنظام الهيكل الأساسي دون تشطيبات داخلية (Core & Shell) إلى 49% في القاهرة الجديدة، و45% في أكتوبر والشيخ زايد، و41% في العاصمة الإدارية الجديدة، ما يعكس اختلاف طبيعة المنتج العقاري واحتياجات العملاء بين الأسواق الساحلية والمناطق السكنية.
عوائد إيجارية تصل إلى 8.2% في الساحل الشمالي
على صعيد العوائد الاستثمارية، بيّن التقرير أن العائد الإيجاري السنوي الإجمالي يتباين حسب الموقع والمساحة وعدد غرف النوم؛ إذ سجلت الوحدات ذات الغرفتين في الساحل الشمالي أعلى عائد بنسبة 8.2%، مقابل 7.6% لوحدات الثلاث غرف و8.16% للوحدات ذات الأربع غرف فأكثر.
وفي القاهرة الجديدة بلغ العائد الإيجاري للوحدات ذات الغرفتين نحو 6.6%، بينما سجلت الشيخ زايد 5.92% والعين السخنة 5.13% للفئة نفسها.
الساحل الشمالي: 132 مشروعًا و90 مطورًا
خصص التقرير تحليلًا تفصيليًا للساحل الشمالي كأحد أبرز محاور الاستثمار العقاري؛ حيث رصد 132 مشروعًا تابعًا لنحو 90 مطورًا و366 إعلانًا لوحدات سكنية.
وأشار إلى أن 42% من المعروض المرصود في الساحل الشمالي يستهدف التسليم خلال 2030 و2031، فيما تتجاوز أسعار المتر 150 ألف جنيه في نحو 48% من الوحدات محل الرصد.
وبلغ متوسط المقدم في المشروعات الساحلية نحو 9.4%، والمتوسط لفترة التقسيط 8.4 سنوات، فيما وصلت نسبة الوحدات كاملة التشطيب أو المفروشة إلى 97%.
ويقدم تقرير «Property Intelligence» قراءة تحليلية شاملة لمؤشرات السوق العقاري المصري، تشمل حجم المبيعات والتوزيع الجغرافي للطلب وترتيب المطورين ومتوسطات الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم والعوائد الإيجارية، بما يوفر قاعدة معلومات تساعد المطورين والمستثمرين والعملاء والعاملين بالقطاع على فهم التحولات السوقية واتخاذ قرارات مبنية على البيانات.
التعليقات