أعلنت بن غاطي كابيتال المحدودة، الشركة المتخصصة في إدارة الاستثمارات والخاضعة لتنظيم سلطة دبي للخدمات المالية (DFSA)، عن استكمال صندوق بن غاطي بيناكل للتطوير استراتيجيته الاستثمارية بالكامل، محققاً معدل عائد داخلي صافياً بنسبة 194% ومضاعفاً صافياً لرأس المال يبلغ 2.3 مرة للشركاء المحدودين الخارجيين.
نتائج مالية بعد خصم كافة الرسوم
وتأتي هذه العوائد الاستثنائية بعد خصم الرسوم ومصروفات الصندوق وحصة الأرباح المستحقة للإدارة، ما يعني أن المستثمرين حصلوا على صافي العائد دون أي أعباء إضافية.وقد استكمل الصندوق عمليات التوزيع على شركائه المحدودين، ويخضع حالياً لإجراءات التصفية الرسمية، رهناً باستيفاء المتطلبات التنظيمية والإدارية المتبقية.
تفاصيل المحفظة والاستراتيجية الاستثمارية
جمع الصندوق نحو 29 مليون دولار من رأس المال، واتبع استراتيجية استثمارية مركّزة تعتمد على تطوير أصل واحد وبيعه (Build-to-Sell)، وهو نهج يقلل من مخاطر التشتيت ويعظّم قيمة الخروج.وطوّر الصندوق مشروعاً متعدد الاستخدامات يضم 178 وحدة، بلغت قيمته التطويرية الإجمالية نحو 115 مليون دولار.
مبيعات قوية قبل الاكتمال
من أبرز مؤشرات نجاح الصندوق أنه جرى بيع نحو 90% من الوحدات قبل اكتمال المشروع، متجاوزةً قيمة المبيعات المتعاقد عليها 90 مليون دولار.ويعكس هذا الإقبال على الوحدات قبل التسليم قوة الطلب في سوق العقارات بدبي وقدرة الصندوق على التسويق المبكر للمشروع.
تصريح الإدارة
وقال شهزاد جانب، المسؤول التنفيذي الأول لدي بن غاطي كابيتال: «يتطلب النجاح في الاستثمار التطويري الانضباط طوال دورة الاستثمار، بدءاً من تقييم الفرص وتوظيف رأس المال، وصولاً إلى البناء والمبيعات والتوزيعات.ويعكس معدل العائد الداخلي الصافي البالغ 194 في المئة، ومضاعف رأس المال الصافي البالغ 2.3 مرة، القيمة التي حققها صندوق بيناكل والسرعة التي أُعيد بها رأس المال إلى المستثمرين.
وكان الحفاظ على وتيرة التنفيذ في ظل تصاعد حالة عدم اليقين الإقليمي عنصراً أساسياً في تحقيق هذه النتيجة»
.دلالات النتائج وأثرها على ثقة المستثمرين
ويُعد معدل العائد الداخلي البالغ 194% من بين أعلى المعدلات المسجلة في صناديق التطوير العقاري بالمنطقة، لا سيما في ظل ارتفاع أسعار الفائدة وتباطؤ بعض الأسواق العالمية.ويشير مضاعف رأس المال الصافي 2.3 مرة إلى أن كل دولار استثمره الشركاء المحدودون تحوّل إلى نحو 2.3 دولار بعد التصفية.كما تؤكد النتائج أهمية نموذج الاستثمار المركّز على أصل واحد في دورة استثمارية محددة، حيث يتيح للصندوق توجيه كامل الموارد والخبرة نحو مشروع واحد، مع سرعة أكبر في إعادة رأس المال وتوزيع الأرباح.
وتكتسب هذه النتيجة أهمية مضاعفة في ظلّ الطفرة العمرانية التي تشهدها دبي والطلب القوي على الوحدات متعددة الاستخدامات من المشترين المحليين والدوليين على حد سواء.وتعزز هذه النتائج السمعة التنظيمية لبن غاطي كابيتال كمدير استثمارات مرخّص من سلطة دبي للخدمات المالية، بما يدعم قدرتها على جذب رؤوس أموال جديدة في صناديق مستقبلية innerhalb الإطار التنظيمي المعتمد في مركز دبي المالي العالمي.
التعليقات