أعلنت الهيئة العامة للتنمية الصناعية نتائج الطرح الأول للأراضي الصناعية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، في خطوة تُعد الأولى من نوعها في منظومة تخصيص الأراضي الصناعية بمصر، وأسفرت عن تخصيص قطع أراضٍ يتجاوز إجمالي مساحاتها 300 ألف متر مربع، موزعة على 8 مناطق صناعية على مستوى الجمهورية.
مناطق تخصيص الأراضي الصناعية
توزعت القطع المخصصة على المناطق الصناعية التالية:
- برج العرب الجديدة – محافظة الإسكندرية
- وادي النطرون – محافظة البحيرة
- القطامية – محافظة القاهرة
- العاشر من رمضان – محافظة الشرقية
- 6 أكتوبر الجديدة – محافظة الجيزة
- السادات – محافظة المنوفية
- طيبة الجديدة – محافظة الأقصر
- أخميم الجديدة – محافظة سوهاج
تفاصيل نظام الإيجار المنتهي بالتملك
أكدت الدكتورة ناهد يوسف، رئيس الهيئة العامة للتنمية الصناعية، أن هذا الطرح جاء تنفيذاً لتوجيهات المهندس خالد هاشم، وزير الصناعة، بتوفير حلول وآليات استثمارية غير تقليدية تُحفّز القطاع الخاص وتخفف من الأعباء المالية الأولية عن كاهل المستثمرين.
وأوضحت أن النظام الجديد يمنح المستثمر مرونة كبيرة، حيث يبدأ مشروعه بأقل تكلفة ممكنة بدلاً من سداد الثمن الكامل للأرض مقدمًا، ما يتيح له توجيه سيولته النقدية نحو العمليات الإنشائية وشراء الآلات والمعدات الحديثة، مع إمكانية التحول إلى التملك الكامل فور إثبات الجدية والبدء الفعلي في التشغيل والإنتاج، على أن تُخصم كافة المبالغ المسددة كإيجار من الثمن الإجمالي للأرض.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| نظام الطرح | الإيجار المنتهي بالتملك |
| مدة الإيجار | من 7 سنوات وحتى 21 عامًا كحد أقصى |
| المقابل الإيجاري | 5% سنويًا من سعر متر الأرض، بزيادة سنوية 10% |
| فترة التقديم | من 15 إلى 31 أغسطس الماضي |
| قناة التقديم | منصة مصر الصناعية الرقمية |
| التحول للتملك | بعد إثبات الجدية وبدء التشغيل الفعلي، مع خصم الإيجار المدفوع من إجمالي قيمة الأرض |
آلية التقديم والمعايير
أُتيح التقديم على الطرح عبر منصة مصر الصناعية الرقمية خلال الفترة من 15 إلى 31 أغسطس الماضي، وجاء الإعلان عن النتائج عقب الانتهاء من دراسة وفحص الطلبات الاستثمارية المقدمة فور غلق باب التقديم، عبر منظومة إلكترونية متكاملة تعتمد معايير مفاضلة وتقييم موضوعية ومميكنة بالكامل، بما يضمن أعلى درجات النزاهة والشفافية وتكافؤ الفرص بين المتقدمين.
وتُعد هذه المنظومة امتداداً لسلسلة الطروحات التي أطلقتها الهيئة عبر منصتها الرقمية، ومنها الطرح الذي ضم 400 قطعة أرض صناعية مرفقة بإجمالي مساحة 900 ألف متر مربع موزعة على 24 منطقة صناعية في 15 محافظة، إلى جانب الطرح الأكبر الذي شمل 1272 قطعة أرض كاملة المرافق بمساحة 9.78 مليون متر مربع في 23 محافظة، ما يعكس توجهاً حكومياً واضحاً لتوسيع قاعدة الأراضي الصناعية المتاحة.
ربط الأراضي بالقطاعات المستهدفة
أضافت رئيس الهيئة أنه جرى الربط بين الفرص المطروحة والصناعات المستهدفة، بما يسهم في تعميق التصنيع المحلي، وسد الفجوات الاستيرادية، وتعزيز الجدوى الاقتصادية للمشروعات ودعم فرص نجاحها واستدامتها.
وشمل الطرح فرصاً استثمارية واعدة في قطاعات استراتيجية متنوعة، في مقدمتها:.
- الصناعات الهندسية
- الصناعات الدوائية والحيوية
- الصناعات الغذائية
- صناعة الكيماويات
- مواد البناء
- صناعة السيارات ومكوناتها
- صناعة الإلكترونيات
- الغزل والنسيج والملابس الجاهزة
البرنامج الزمني لتنفيذ المشروعات
شددت رئيس الهيئة على ضرورة التزام المستثمرين الفائزين بالبرنامج الزمني المحدد لتنفيذ المشروعات، والممتد 24 شهرًا من تاريخ استلام الأرض، وفق المراحل التالية:
- استخراج رخصة البناء خلال 6 أشهر.
- تنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي خلال 12 شهرًا.
- استكمال 100% من إنشاءات رخصة البناء خلال 18 شهرًا.
- تنفيذ المشروع واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي خلال 24 شهرًا.
وحذرت من أن الإخلال بأي مرحلة من مراحل البرنامج الزمني يؤدي إلى إلغاء التخصيص وسحب الأرض، بما يضمن جدية الاستثمار والاستغلال الأمثل للأراضي الصناعية ومنع احتكارها.
الاستعلام عن نتيجة تخصيص الأرض
يمكن للمتقدمين الاستعلام عن موقف طلباتهم ونتائج التخصيص تفصيلياً بدءاً من اليوم عبر الدخول إلى منصة مصر الصناعية الرقمية على الرابط: www.egyptindustrialhub.com، وذلك بالتزامن مع قيام الهيئة بإرسال رسائل نصية قصيرة (SMS) ورسائل عبر البريد الإلكتروني إلى المستثمرين الذين تم تخصيص الأراضي لهم، لإخطارهم بالنتائج والبدء في استكمال إجراءات التسليم.
أسئلة شائعة حول الطرح
ما الفرق بين الإيجار المنتهي بالتملك والشراء المباشر؟ يتيح الإيجار المنتهي بالتملك تقسيط قيمة الأرض على هيئة إيجار سنوي دون سداد مقدم كبير، ويتم خصم ما دُفع من ثمن الأرض عند التحول إلى التملك، ما يخفف الضغط التمويلي في المراحل الأولى من المشروع.
هل يمكن التحول إلى التملك قبل نهاية المدة؟ نعم، يمكن للمستثمر التحول إلى التملك فور إثبات الجدية والبدء الفعلي في التشغيل والإنتاج.
ماذا يحدث عند التأخر في التنفيذ؟ تُلغى عملية التخصيص وتُسحب الأرض في حالة الإخلال بأي مرحلة من مراحل البرنامج الزمني.
التعليقات