السوق العقاري المصري بين الركود وإعادة التوازن
يرى أحمد إسماعيل، رئيس قطاع المبيعات بشركة عنوان للتطوير العقاري، أن السوق العقاري المصري لا يعيش حالة ركود ولا طفرة بيعية، بل يمر بمرحلة إعادة توازن تفرضها المتغيرات الاقتصادية وارتفاع تكاليف التطوير، إلى جانب تحول سلوك العملاء نحو مزيد من الحذر والانتقائية عند اتخاذ قرار الشراء.
أسعار العقارات تواصل الصعود في 2026
أكد إسماعيل أن أسعار العقارات ما زالت تتجه صعودًا، مدفوعة في الأساس بارتفاع تكاليف البناء والتشييد.
وتشير التقديرات إلى إمكانية زيادة الأسعار بنسب تتراوح بين 8% و12% في المتوسط خلال عام 2026، بعد أن ارتفع متوسط قيمة الوحدة العقارية بنحو 6% في النصف الأول من العام.
فجوة بين نمو التمويل والقدرة الشرائية
أوضح أن قراءة مؤشرات السوق تتطلب التمييز بين ارتفاع القيمة البيعية للعقارات ومعدلات الطلب الفعلي.
فنمو قيمة التمويل العقاري بنحو 25% مع تراجع عدد العملاء بنسبة 9% يكشف عن فجوة بين نمو القيم التمويلية والقدرة الشرائية الحقيقية، وهو ما يؤكد أن ارتفاع الأسعار لا يعني بالضرورة زيادة مماثلة في حجم الطلب.
ضغوط اقتصادية على حسابات المطورين
تظل الضغوط الاقتصادية أحد أبرز العوامل المؤثرة في حركة السوق، خاصة مع ارتفاع أسعار مدخلات البناء وتكاليف التنفيذ، وتأثير قرارات رفع أسعار الفائدة وتحركات سعر الصرف على التكلفة الاستثمارية للمشروعات.
وأشار إلى أن ارتفاع الدولار بنحو 5% منذ نهاية يوليو يضيف مزيدًا من الضغوط على حسابات المطورين وتكلفة تنفيذ المشروعات.
معايير جديدة تحكم المنافسة
انعكست هذه المتغيرات مباشرة على طبيعة المنافسة، فلم يعد اسم المنطقة وحده كافيًا لضمان نجاح المشروع أو تحقيق مستهدفاته البيعية.
وأصبحت هناك معايير أكثر تأثيرًا في قرار العميل، يأتي في مقدمتها:.
- قوة المطور العقاري وملاءته المالية.
- القدرة على الالتزام بمعدلات التنفيذ والتسليم.
- الموقع الفعلي للمشروع وتوافقه مع احتياجات العملاء.
- القيمة المقدمة مقابل السعر.
استراتيجيات بيعية أكثر نضجًا
شدد إسماعيل على أن المرحلة الحالية تتطلب من الشركات العقارية إعادة تقييم استراتيجياتها البيعية والتسويقية، والتركيز على تقديم منتجات عقارية مدروسة تتناسب مع المتغيرات الاقتصادية والقدرات الشرائية للعملاء.
وأكد أن السوق يتجه نحو مرحلة أكثر نضجًا، ستكون فيها الأفضلية للمطور القادر على تحقيق التوازن بين التسعير الواقعي وجودة المنتج والالتزام بالتنفيذ.
التعليقات